Acheter un terrain est souvent le rêve d’une vie. Mais en Côte d’Ivoire, c’est aussi un terrain propice aux arnaques. Chaque jour, des familles perdent leurs économies à cause de personnes mal intentionnées. Voici quelques conseils pour identifier un vendeur peu fiable avant qu’il ne soit trop tard.
L’absence de documents officiels
Le faux vendeur parle beaucoup, mais fournit peu de preuves concrètes. Il peut présenter un « papier du village » ou se contenter d’un simple numéro d’approbation, sans fournir de lettre d’attribution, d’arrêté d’approbation, de titre foncier ou d’ACD. Souvent, il refuse qu’un juriste vérifie ces documents.
Astuce : Un vendeur sérieux remet toujours une copie des documents fonciers avant toute transaction.
Le refus des vérifications foncières
Un vrai vendeur n’a rien à cacher. À l’inverse, un imposteur vous découragera d’aller vérifier la situation du terrain auprès du ministère de la Construction ou de la Direction du Cadastre. Il peut dire : « Inutile de vérifier, tout est en règle » ou « Dépêchez-vous, quelqu’un d’autre pourrait acheter ».
Astuce : Méfiez-vous de la pression ou du refus de vérification officielle.
Un prix trop attractif
Un terrain à Bingerville, Anyama, Songon, Jacqueville ou Bassam pour seulement 2 millions de FCFA ? C’est suspect. Les escrocs utilisent un prix bas pour séduire rapidement les acheteurs.
Règle d’or : Si le prix semble trop beau pour être vrai, il y a probablement un problème.
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L’absence de propriété réelle
Certains se présentent comme « mandataires » ou « héritiers » sans disposer de droits légaux pour vendre le terrain. Ils inventent des histoires floues : succession, chef de terre, frère du propriétaire, mandataire…
Astuce : Exigez toujours une procuration, un mandat de vente ou un acte d’hérédité légal.
Le refus de l’encadrement juridique
Un vendeur honnête acceptera la présence d’un juriste, d’un huissier ou d’un notaire lors de la transaction. Le faux vendeur, lui, refusera systématiquement pour éviter que la vérité n’éclate.
Astuce : Ne signez rien et ne payez rien sans encadrement juridique.
